旧金山房产新宠：Anthropic股票比现金更值钱

在湾区，很少有东西比房地产更值钱。旧金山的房价中位数现已超过200万美元。上个月，该市至少有七套房屋以高于要价100万美元的价格成交，买家经常提出全现金支付或放弃附带条件以保持竞争力。

然而，有一样东西比房子更有价值，甚至可能比金钱本身更有价值：Anthropic或OpenAI的股票。

上周，位于旧金山热门杜博斯三角区的一栋爱德华时代住宅——Noe Street 160号挂牌出售，要价290万美元，或按这些公司当前估值计算的等值Anthropic或OpenAI股票。

挂牌经纪人Rachel Swann表示，她在另一处房产的开放日遇到几位Anthropic员工后，受到启发制定了这些不寻常的条款。“这些人拥有大量账面财富，但未必有足够的流动性去做他们想做的事，”Swann说。

据Swann称，其中一些员工预计从他们的Anthropic股票中获得高达5000万美元的收益，并想知道能否以此作为买房的杠杆。“这个问题反复出现。”Swann的挂牌方式非常规，但并非孤例。

今年4月，一位名叫Storm Duncan的投资银行家提出用他在米尔谷的住宅及相邻地块交换Anthropic股票。

今年5月，拥有一家科技公司公关机构的Vijay Chattha将他位于希尔兹堡的住宅挂牌出售，要价250万美元，或200万美元的Anthropic股票。“我想卖掉房子，同时投资Anthropic，”Chattha说。

“为什么不把两者结合起来？”Chattha的房子有三卧三卫，带游泳池和地掷球场，位于索诺玛县，毗邻该地区最著名的酒庄，还拥有令人垂涎的短期租赁许可，允许业主在Airbnb等平台上出租。在希尔兹堡，只有少数房产拥有这种许可，每年仅有约十几套出售。

Chattha向Anthropic员工提供50万美元的折扣，因为他相信Anthropic股票的价值增长将超过任何其他投资，而他在葡萄酒之乡的度假屋是他获取这些股票的最佳筹码。“看看Anthropic去年的增长，简直疯狂，”他说，并指出该公司2月份声称的3800亿美元估值。

“现在他们以9650亿美元估值融资。三个月内翻了三倍。”他补充说，他愿意用房子交换Anthropic股票，但不包括OpenAI，因为他更喜欢使用Anthropic的产品。

这些房产挂牌之际，投资者正对Anthropic和OpenAI创纪录的高估值垂涎欲滴，即使是按湾区标准被认为富有的人也对这些公司上市可能带来的财富感到FOMO。（周一，Anthropic提交了首次公开募股文件；

据报道，OpenAI也准备在未来几个月内提交。）尽管这些公司估值前所未有，但许多人相信股价只会涨，任何现在获得股份的人都可能中大奖。人们争相在二级市场购买OpenAI和Anthropic的股票，引发交易狂潮，这些交易可能合法也可能不合法。

因此，Anthropic今年春天更新了关于“未经授权的Anthropic股票销售”的政策，其中指出“如果有人声称未经董事会适当批准出售Anthropic股票，则该交易无效。”当被问及用公司股票交换房产的可能性时，Anthropic发言人引用了该政策。

Anthropic员工能否获得董事会批准用股票换房子？有可能。希尔兹堡房产的挂牌经纪人David Hargreaves表示，他以前从未监督过此类交易，但听说过其他非常规交易，比如用比特币支付的房子，或两位房产所有者交换房产。

房主Chattha说，他主要想提出这个想法看看会发生什么。“我不知道这怎么操作，”他说，并补充说他让Anthropic的AI助手Claude去研究了一下。

代表旧金山豪华房产的房地产经纪人Helena Zaludova称这些挂牌是“聪明的噱头”，并补充说“托管公司无法处理证券交易，尤其是非公开交易的证券。”尽管如此，她说提及Anthropic和OpenAI股票有一个明显的好处：“这肯定能引起媒体的热议。

”为此，Swann表示，自上周挂牌以来，Noe Street 160号一直受到持续关注，多位代理人联系她，代表在Anthropic或OpenAI工作且有兴趣看房的客户。“每个人都在打电话问我这件事，”她说。

“我的客户确实有人打电话给他说，‘我们不需要买房，但你想从我们这里买股票吗？’”